Что делать?

Ситуация такая. Была куплена комната в коммуналке.

Коммуналка малонаселённая, в ней пустует комната (девушка оттуда замужем и живёт у мужа). Моими непосредственными соседками являются старушка и её 40-летняя дочь. Им принадлежат 2 комнаты. Живут они там давно, уже лет 10. Когда комната покупалась, я не планировала её сдавать. Но сейчас я живу в другом месте и хотела бы сдать комнату. Требуется согласие соседей. Соседки его не дают. Говорят прямо, что это только чтобы мне нагадить. Хотят, чтобы я сделала ремонт в разваливающейся квартире, «и тогда они подумают». Ремонт на общей площади я за свои деньги, естественно, делать не буду. Вопрос: какой есть вариант сдать комнату в обход соседок и как при этом обезопасить себя, чтобы снявший её человек выплачивал деньги? Сдать друзьям уже не вариант.