Что делать?

Лучше постараться погасить долг. Недвижимость постоянно дорожает. Деньги постоянно дешевеют (инфляция). После продажи квартиры на новую уже не хватит и придётся как минимум влезать в ипотеку (платить % банку) или снимать жильё (деньги за аренду будут уходить в никуда). Со своей квартирой отсутствует риск оказаться на улице, если, например, что-то произойдёт с доходом и отсутствует самый большой расход — на аренду. Какая бы она ни была — если нет опции сразу же купить другую, то это будет минус по деньгам. Ещё нужно уточнить какого рода на ней долг и узнать, можно ли его как-то реструктурировать и вообще, возможно есть какие-то ещё опции, тут нужен совет хорошего юриста послушать со всеми вводными данными. В любом случае продавать квартиру чтобы погасить долг идея плохая, нужно пробовать решить проблему без этого, т. к. это в итоге будет дороже.

Согласна с предыдущим комментарием, продавать пока что не нужно, своя квартира это все таки своя, покупать новое в разы дороже.
Как альтернатива, может есть возможность снимать жилье, может с кем то, а свою квартиру сдавать аренду, но все нужно просчитать, смотря какая у вас зп и сколько стоит съем и аренда, будет ли выгода.